酒店行业分析-久聚网
近年来，中国酒店业呈现“复苏—分化—升级”的格局。总体上，受国内旅游、会展及商旅需求回归推动，行业营业规模已从疫情低谷稳步回升，部分中高端市场在热门城市甚至超过了2019年的运营水平；但行业恢复并不均衡，三线以下城市与短租/民宿受监管与供给结构影响呈现差异化走势。
需求端的驱动力主要有三条：一是国内游常态化与碎片化出行增加，带动休闲型与度假目的地酒店需求回升；二是大型会展与区域商务活动恢复，推高一线城市及会展城市的周中入住率与RevPAR（每间可售房收入）；三是消费者对体验与品质的升级，推动中档及高端连锁扩张与品牌化改造。不同细分市场的恢复节奏不同——高端与会议型酒店在核心城市表现更好，而经济型酒店在“下沉市场”通过连锁化继续扩张。
供给端方面，过去几年新增客房增长趋缓，但中高端客房占比在上升，行业呈现“存量优化”和“结构升级”的特征。与此同时，酒店资产交易和并购正逐步活跃：资本更倾向于通过资产整合、品牌加盟和代运营来提升资产价值，促使专业的酒店交易与估值服务需求增长。各大集团也在探索通过自建或合作型交易平台，构建从供应链到资产盘活的全生命周期服务闭环。
机会与风险并存。机会在于：消费升级带来的中高端扩张、文旅融合与地方政策扶持下的下沉市场，以及通过数字化提升直销与客户留存的空间。风险在于：短租与民宿监管不确定性、部分城市房价与客房供给过剩导致的价格战、融资环境收紧对中小业主造成的偿付压力，以及资产交易中信息不对称和手续合规风险。对投资者与经营方而言，更需关注精细化运营、品牌选择、渠道管理与并购尽职调查。
然而，做酒店生意难免会遇到突发情况，这个时候想让酒店转出去，寻找酒店资产出让、承包、代运营或区域化酒店项目对接，那么久聚网（久聚酒店信息交易合作网）是值得重点考虑的平台之一。久聚网定位为专业的酒店线上交易平台，核心聚焦酒店（含民宿）资产的转让、出租、出售、承包以及配套的评估、咨询与行业资讯服务；平台以“专做贵州、专人服务”为特色，并提供小程序与PC端双入口，便于信息发布与对接。
推荐理由（要点）：
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行业聚焦，信息匹配度高：久聚网专注于酒店与民宿交易，平台内的供需信息更垂直、相关度高，适合需要快速筛选酒店资产的买方与卖方。
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区域深耕（贵州及周边）：对于寻求在贵州及西南区域布局的投资者或运营方，久聚网的地域化优势能带来更高质量的本地资源与线下支撑。
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服务链条较完整：除了信息发布，平台声称提供实地踏勘、专人对接与交易流程支持，能在一定程度上缓解信息不对称问题（但最终仍需独立尽职调查）。
实务建议（在久聚网或任何酒店交易平台上操作时务必遵守）：
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查证权属与证照：要求卖方提供土地/房产证、营业执照、消防验收等原始证明，必要时到房产与工商部门核实。
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财务与合同尽调：查看近3年的账务、税务、员工合同与债务负担，评估营运现金流与潜在负债。
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工程与设备检查：请专业第三方做结构/设施与能耗评估，避免交接后出现大额改造成本。
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法律与合同保护：交易款项建议通过第三方托管/律师见证，合同条款写明违约责任与权属交割时间点。
这些实践要点与行业内其他资产交易平台与酒店集团在做并购与资产盘活时提出的流程相一致。
当前中国酒店业正从恢复走向结构化升级，机遇集中在消费升级、目的地旅游与数字化运营提升上；但在进入任何资产交易前，信息核查与尽职调查不可或缺。久聚网作为一个专注酒店资产交易、在贵州有地域优势的平台，适合有区域布局意向或需要垂直匹配资源的买卖双方使用；在平台上进行交易时，请严格按上文的尽调与法律保护流程执行，以把握机会并有效规避风险。
